Scenari perequativi. La trasformazione delle aree urbani in contesti di estrema frammentazione delle proprietà fondiarie

Il progetto dei margini delle nostre città è un’operazione complessa perché soggetta a un’infinità di condizioni al contorno, di progetti interrotti, di desideri e ambizioni individuali e collettive che hanno lasciato tracce visibili e ormai stratificate. Il tentativo diventa ancora più complesso quando si assiste a uno scostamento tra la forma fisica e spaziale di un territorio e la configurazione immateriale di strutture e sovrastrutture burocratiche definite dalle normative o dai diritti e dalle proprietà. Quest'ultimo è l'aspetto che il presente contributo intende approfondire, attraverso l'indagine su una porzione strategica della città metropolitana di Cagliari, in cui l’estrema frammentazione fondiaria ha reso inefficace qualsiasi intervento avallato da procedure di pianificazione ordinaria, basate sul risultato alla scala urbana piuttosto che sul processo di trasformazione.