La valutazione degli indennizzi per l’esproprio e per i vincoli delle aree agro-forestali

Con il d.p.r. 327/2001 e successive modificazioni la normativa dell’esproprio viene sistematizzata nell’ambito di un Testo Unico che consente di riordinare la materia e di eliminare 141 norme che, a partire dalle legge del 1865, erano ancora in vigore. Il capo VI del T.U., nelle sue quattro sezioni, indica i criteri di determinazione dell’entità dell’indennità di espropriazione che si differenziano in relazione alla natura dell’area espropriata. In particolare si è voluto verificare se le nuove disposizioni in materia espropriativa consentano di individuare indennità che rispettino il principio di giusto e serio ristoro, più volte invocato dalla Corte Costituzionale, e se queste siano coerenti con quelli che sono i fondamenti basilari delle discipline economico estimative. Si analizza, quindi l’esistenza di una relazione tra il valore di mercato del bene e i valori dell’indennizzo che, soprattutto nel caso dei terreni agricoli, scaturiscono da valori standardizzati.