Lo 'jus aedificandi' può ritenersi ancora connaturale al diritto di proprietà?

Sommario: 1. Tre buone ragioni per tornare sul tema. - 2. Le origini del problema. - 3. La necessità di verificare se nell'attuale contesto normativo lo "jus aedificandi" è ancora configurato come connaturale alla proprietà. - 4. L'edificabilità non è un "prius" rispetto al piano urbanistico. - 5. Il riconoscimento legislativo di diritti edificatori privi di ogni connessione con la proprietà del suolo. - 6. Lo "jus aedificandi" come frutto delle scelte urbanistiche. - 7. Conseguenze in tema di vincoli urbanistici e di indennità di espropriazione. - 8. Le problematiche irrisolte dell'urbanistica: l'imparzialità, la perequazione, gli accordi. - 9. L'applicazione di regole concorsuali nella individuazione delle aree fabbricabili. - 10. Una nota conclusiva.