Abitazione e condominio. Contributo allo studio dei diritti e degli interessi in comunione

In ogni dimensione sociale fatto e diritto sono inscindibilmente connessi. È con questa consapevolezza che la monografia introduce all’odierno fenomeno dell’«abitare collettivo» e alle relative forme giuridiche, concentrandosi sui diritti e sugli interessi, non solo patrimoniali e non solo individuali, coinvolti nel rapporto condominiale, di cui si sottolinea la peculiare complessità della trama, originata anche dal pluralismo delle fonti. In un settore in cui incessantemente si pongono i problemi pratici più disparati e il metodo casistico è di gran lunga il più diffuso, la ricerca propone un itinerario ricostruttivo che tende a ridurre la frammentazione e la difficoltà d’inquadramento sistematico delle questioni e delle decisioni giurisprudenziali. A tal fine il condominio è collocato nel prisma delle fondamentali categorie del diritto civile. Con attenzione alla complessiva esperienza giuridica propria della realtà condominiale e con alcune verifiche su temi e argomenti sintomatici, l’analisi evidenzia gli interessi emergenti che si appuntano su beni i quali, pur conservando una propria identità giuridica, concorrono a definire, nel loro intreccio, l’unicum dell’edificio condominiale. L’interrogativo conclusivo è se l’attuale formula legislativa, con le sue rigidità, dovute per lo più al forte retaggio proprietario, non sia destinata a futuri sviluppi verso forme residenziali più efficienti ed aperte a istanze di condivisione relazionale e di sostenibilità per rapporti e servizi comuni.